Find din drømmebolig i Spanien

Fuengirola • Benalmadena • La Cala de Mijas

Søg blandt de bedste boliger på Costa del Sol

Køb en bolig tæt på de bedste strande eller blot i gå afstand til indkøb, resturanter m.m.

Køb en bolig af en dansk ejendomsmægler.

Vi hjælper med at købe eller sælge din Spanske Bolig

At købe eller sælge bolig i Spanin kan være en stor opgave selv med god forberedelse. 

Bolig-Spanien.dk hjælper hele vejen

icon 02a

Dansk Ejendomsmægler

Som dansk ejendomsmægler specialiseret i Costa del Sol kan vi hjælpe dig med at købe eller sælge din bolig på Costa del Sol. Vi ved, at det kan være en stor beslutning at købe eller sælge bolig i udlandet, og derfor tilbyder vi en personlig og tryg oplevelse. Med dybdegående kendskab til det lokale marked og dansk rådgivning guider vi dig gennem hele processen – fra den første søgning til overdragelsen af nøglerne. Uanset om du søger en ferielejlighed med havudsigt, en villa med plads til hele familien, eller en investering i en ejendom med stort potentiale, kan vi hjælpe. . Med os ved din side får du en dansk ejendomsmægler, der taler dit sprog, forstår dine behov og sørger for, at du føler dig godt informeret og tryg gennem hele processen. Kontakt os i dag – sammen gør vi din boligdrøm til virkelighed! Vi hjælper dig trygt hele vejen hjem

Lær mere

icon 03a

Udsøgt service

At købe eller sælge en ejendom på Costa del Sol er en stor beslutning, og med vores udsøgte service sørger vi for, at processen bliver så enkel og tryg som muligt. For sælgere er det afgørende at vælge en mægler, der forstår dit ønske om at sælge hurtigt og til den rigtige pris. Vi analyserer markedet, identificerer den rette målgruppe for din bolig og sikrer professionel markedsføring Samtidig håndterer vi alle nødvendige dokumenter, så alt er klar, når køberen melder sig. For købere lytter vi til jeres ønsker og behov, hvad enten det drejer sig om en feriebolig, en investering eller drømmehjemmet. Vi sikrer, at I er velinformerede hele vejen og guider jer gennem købsprocessen Hos os er både købere og sælgere i trygge hænder. Din ejendom fortjener intet mindre.

Lær mere

icon 01a

kunde pleje

Hos os er kundepleje ikke bare en service – det er fundamentet for vores forretning. Vi er stolte af at blive anbefalet af tidligere kunder, uanset om vi har hjulpet dem med at finde deres drømmebolig eller blot været en betroet rådgiver på rejsen. Selv for dem, hvor boligdrømmen endnu ikke er gået i opfyldelse, stræber vi efter at levere en oplevelse, der gør os til deres naturlige valg i fremtiden. Vores kundepleje strækker sig langt ud over selve salgs- eller købsprocessen. . Når du er i gang med at købe, er vi der til at håndtere hver eneste detalje, så du kan føle dig tryg og velinformeret hele vejen. Vi ved, at købet af en ejendom i et nyt land kan være udfordrende – derfor sikrer vi, at du ikke står alene, hverken før eller efter underskriften er sat. Vi tror på, at 100% tilfredshed kun opnås gennem personlig service, ægte engagement og en dyb forståelse for dine behov. Derfor går vi altid et ekstra skridt for vores kunder – og det er netop derfor, vi bliver anbefalet igen og igen. Din tilfredshed er vores mål.

Læs mere

Intresseret i at sælge din spanske bolig

Vores dansk talende ejendomsmægler kan hjælpe dig med at sælge din bolig. Kontakt os for en uforpligtende snak og værdisættelse. 

Ønsker du efter vores besøg og samtale ikke at sælge med os så koster vores tid stadig ikke noget.

studio 0001

Find ud af mere om ejendomsmarkedet i Spanien og specient Costa del Sol

Find din drømmebolig i nogle af disse områder : Torremolinos, Benalmadena, Marbella, Estepona, Fuengirola, Mijas

Nye boliger lige frigivet til salg

Søg bolig

Køber guide - alt du skal vide om at købe din spanske bolig køb

Købsprocessen for bolig i Spanien: En trin-for-trin guide

At købe bolig i Spanien kan være en spændende, men også kompleks proces. Det er vigtigt at kende de juridiske, finansielle og praktiske aspekter for at sikre en smidig handel. Her er en gennemgang af hele processen:


1. Indledende Overvejelser og Forberedelser

Før du går i gang med boligjagten, er det vigtigt at tage følgende skridt:

  • Definér dine behov: Overvej, hvilken type bolig du ønsker, placering, budget og eventuelle særlige krav.
  • Finansiering: Sørg for at have styr på finansieringen. Hvis du har brug for et boliglån, kan det være fordelagtigt at arbejde med en mortgage broker med erfaring i det spanske marked. De kan hjælpe med at finde de bedste vilkår og gøre processen lettere.

2. Få NIE-nummer

Et NIE-nummer (Número de Identidad de Extranjero) er afgørende for alle udlændinge, der ønsker at købe ejendom i Spanien. Det bruges til alle juridiske og finansielle transaktioner.

  • Du kan ansøge om NIE gennem det spanske konsulat i dit hjemland eller på politistationen i Spanien.
  • Sørg for at have de nødvendige dokumenter, såsom pas, ansøgningsformular og bevis på årsagen til ansøgningen (f.eks. boligkøb).

3. Boligsøgning

Når finansieringen og NIE-nummeret er på plads, kan du begynde boligsøgningen:

  • Ejendomsmæglere: Arbejd med en velrenommeret ejendomsmægler med erfaring i dit ønskede område.
  • Resales-Online eller andre platforme: Brug online platforme til at få en oversigt over markedet.
  • Besigtigelser: Planlæg besigtigelser af de udvalgte ejendomme. Undersøg boligens stand og omgivelser nøje.

4. Reserveringsaftale

Når du har fundet din drømmebolig:

  • Reserver ejendommen: Du underskriver en reserveringsaftale (Contrato de Reserva), som sikrer, at ejendommen ikke sælges til andre.
  • Betaling af depositum: Typisk skal du betale et depositum (normalt 1.000-6.000 euro). Dette beløb trækkes fra købsprisen senere.
  • Advokathjælp: Inddrag en lokal advokat for at gennemgå reserveringsaftalen og sikre, at der ikke er juridiske komplikationer med ejendommen.

5. Due Diligence og Juridisk Kontrol

Advokaten vil på dette tidspunkt:

  • Kontrollere, om ejendommen er fri for gæld, pant og andre byrder.
  • Bekræfte, at sælgeren er den retmæssige ejer.
  • Tjekke, om ejendommen er korrekt registreret i ejendomsregistret.

6. Købekontrakt

Hvis alt er i orden:

  • Du underskriver en købekontrakt (Contrato de Compraventa), der fastlægger de endelige vilkår for handlen.
  • En yderligere betaling på 10 % af købsprisen foretages ofte på dette tidspunkt.

7. Notar og Overdragelse

Den sidste fase foregår hos en notar:

  • Deed-overdragelse: Du underskriver skødet (Escritura Pública de Compraventa) foran notaren.
  • Betaling: Restbeløbet for ejendommen betales.
  • Overdragelse af ejerskab: Ejendommen registreres officielt i dit navn i ejendomsregistret.

8. Andre Praktiske Foranstaltninger

Efter købet er der nogle praktiske ting at tage højde for:

  • Forsikring: Sørg for at tegne en passende ejendomsforsikring.
  • Forsyningsselskaber: Registrer dig som ny ejer hos forsyningsselskaberne (el, vand, gas).
  • Skattebetalinger: Sørg for at betale de relevante skatter, såsom ejendomsskat (IBI) og eventuelle kapitalgevinster.

9. Skatter og Gebyrer

Husk, at der er en række omkostninger ud over købsprisen:

  • Overførselsafgift: Normalt 6-10 %, afhængigt af regionen.
  • Notar- og registreringsomkostninger: Cirka 1-2 % af købsprisen.
  • Advokatgebyr: Typisk 1 % af købsprisen.
  • Bankomkostninger: Hvis du optager et lån, vil der være ekstra gebyrer.

10. Afslutning og Fremtidig Administration

Når du er blevet ejer:

  • Vær opmærksom på vedligeholdelse af ejendommen.
  • Hvis ejendommen er en del af en ejerforening (comunidad), skal du betale månedlige fællesudgifter.

At købe bolig i Spanien kræver omhyggelig planlægning og vejledning fra professionelle. Med den rette forberedelse kan processen dog være både effektiv og problemfri.

 

 

 

 

Sælger guide - alt du skal vide om at sælge din Spanske bolig

Salgsprocessen for bolig i Spanien: En trin-for-trin guide

At sælge en bolig i Spanien kræver god forberedelse, nøje opmærksomhed på detaljer og forståelse for de juridiske og skattemæssige aspekter. Her er en detaljeret gennemgang af processen:


1. Forberedelse af Ejendommen

Før boligen sættes til salg, er det vigtigt at præsentere den bedst muligt:

  • Ryd boligen: Sørg for, at den fremstår ren, ryddelig og indbydende.
  • Småreparationer: Udbedr småfejl som dryppende haner, revner i vægge, løse dørhåndtag eller andre synlige problemer. Dette forhindrer købere i at bruge fejlene som argument for at presse prisen ned.
  • Neutral indretning: Overvej at gøre boligen mere neutral, så potentielle købere lettere kan forestille sig at bo der.

2. Valg af Ejendomsmægler

I Spanien kan flere ejendomsmæglere have samme bolig til salg, men det anbefales at vælge én velrenommeret mægler:

  • Erfaring og lokalkendskab: Vælg en mægler, der kender det lokale marked godt og har erfaring med salg i dit område.
  • Eksklusivaftale: Overvej at indgå en eksklusivaftale med en mægler. Dette sikrer dedikeret markedsføring og engagement i salget.
  • Markedsføring: Tjek, hvordan mægleren præsenterer ejendommen, herunder fotografering, beskrivelse og annoncering på relevante platforme.

3. Fastlæggelse af Pris

Fastlæg en realistisk pris baseret på:

  • Markedsanalyse: Mægleren kan udarbejde en vurdering baseret på tilsvarende ejendomme i området.
  • Ejendommens stand og beliggenhed.
  • Tidshorisont: Hvis du ønsker et hurtigt salg, kan det være nødvendigt at sætte prisen lidt lavere.

4. Juridisk og Dokumentarisk Forberedelse

Inddrag en advokat for at sikre, at alt er på plads:

  • Ejerskabsdokumentation: Sørg for at have skødet (Escritura Pública) klar.
  • Energicertifikat: I Spanien er det lovpligtigt at have et energicertifikat (Certificado de Eficiencia Energética) ved salg.
  • Beboelsesattest: Hvis relevant, skal du sikre, at ejendommen har en gyldig beboelsesattest (Cédula de Habitabilidad).
  • Kommunale tilladelser: Tjek, om der er ubetalte skatter eller gebyrer, der skal afregnes.

5. Markedsføring og Salg

Når boligen er klar til salg:

  • Besigtigelser: Sørg for, at boligen er præsentabel under fremvisninger.
  • Forhandlinger: Din mægler og advokat kan hjælpe med at forhandle prisen og sikre, at betingelserne er klare.

6. Salgsprocessen

Når en køber er fundet, går processen ind i den juridiske fase:

  1. Reservationsaftale: Køber indbetaler et depositum, normalt 1-2 % af købsprisen.
  2. Privat købskontrakt: Efter due diligence kan en købskontrakt (Contrato de Compraventa) underskrives. Køber betaler ofte 10 % af prisen her.
  3. Notaraftale: Den endelige overdragelse sker hos en notar, hvor skødet overdrages, og resten af købsprisen betales.

7. Omkostninger ved Salg

Som sælger skal du være opmærksom på følgende udgifter:

  • Ejendomsmæglergebyr: Typisk 3-6 % af salgsprisen (plus moms).
  • Advokatgebyr: Normalt 1 % af salgsprisen.
  • Notar- og registreringsomkostninger: Cirka 1 % af salgsprisen.
  • Energicertifikat og andre attester: Omkostningerne afhænger af ejendommens størrelse og region.

8. Skat af Fortjenesten

Hvis der er fortjeneste ved salget, skal du betale kapitalvindingsskat (Impuesto sobre la Renta de No Residentes eller IRNR):

  1. Udregning af fortjeneste:

    • Fortjeneste = Salgspris – Købspris – Dokumenterede forbedringsomkostninger – Salgsomkostninger.
    • Kun udgifter, der kan dokumenteres med fakturaer, kan fratrækkes.
  2. Skatteprocent:

    • For ikke-residente: 19 % af fortjenesten.
    • For residente: Kapitalvindingsskat afhænger af indkomstniveau (19-26 %).
  3. Kommunal gevinstskat (Plusvalía):

    • Beregnes på baggrund af ejendommens værdi og ejerperiodens længde.
  4. Undtagelser:

    • Hvis du er residente og geninvesterer i en primær bolig i Spanien, kan du muligvis undgå beskatning.

9. Afslutning og Overdragelse

Når handlen er gennemført:

  • Sørg for at overdrage alle nøgler, manualer og relevant dokumentation til køber.
  • Luk forsyningsaftaler i dit navn og overdrag dem til køberen.

At sælge bolig i Spanien kræver nøje planlægning og samarbejde med pålidelige fagfolk. Med korrekt forberedelse og rådgivning kan processen forløbe effektivt og uden uforudsete problemer.

Hvad siger vores kunder

Vi ønsker i alt hvad vi laver at udvise den største proffonalisme. Det synes vi lykkes i alt hvad vi gør men hvad siger vores kunder ?

-.
-
Customer
-
-
Customer
-
-
Customer

Compare listings

Compare