Køb bolig i Spanien Guide 2026 – Alt du skal vide som dansk køber
At købe bolig i Spanien er en drøm for mange danskere. Costa del Sol tilbyder sol, varme, et afslappet livsstil og attraktive boligpriser sammenlignet med Danmark. Men købsprocessen i Spanien adskiller sig fra Danmark, og det er vigtigt at kende reglerne, omkostningerne og fallgruberne. Denne guide giver dig overblik over hele processen fra søgning til nøgleoverlevering.
Hvorfor købe bolig på Costa del Sol?
Costa del Sol er en af Europas mest populære regioner for boligkøb. Her får du over 300 soldage om året, lav kriminalitet, moderne infrastruktur, internationale skoler og et stærkt dansk community. Boligpriserne er stadig attraktive sammenlignet med Skandinavien, og mange danskere bruger deres spanske bolig som feriebolig med mulighed for udlejning.
Trin-for-trin købsproces
1. Find din drømmebolig
Start med at finde en lokal dansktalende ejendomsmægler der kender markedet. Undersøg forskellige områder som Marbella, Fuengirola, Estepona eller Benalmadena. Beslut om du vil have nybygget eller gensalg, og hvad dit budget er.
2. Få et NIE-nummer
NIE (Número de Identificación de Extranjero) er et skatte-id for udlændinge og er obligatorisk for at købe bolig i Spanien. Du kan ansøge via det spanske konsulat i København eller gennem en advokat i Spanien.
3. Åbn spansk bankkonto
En spansk bankkonto er nødvendig til at betale købesummen, ejendomsskatter og løbende udgifter. De fleste banker kræver NIE-nummer, pas og adressebevis.
4. Lav et tilbud
Når du har fundet den rette bolig, afgives et skriftligt tilbud. Ved accept betaler du normalt en reservationsafgift på 3.000-10.000 EUR, som trækkes fra købesummen senere.
5. Underskrift af købskontrakt (Contrato de Compraventa)
Ved kontraktunderskrivelse betaler du normalt 10% af købesummen som depositum. Denne kontrakt er juridisk bindende. Få altid en advokat til at gennemgå kontrakten før underskrift.
6. Underskrift af skøde (Escritura)
Dette sker hos en notar, hvor restbeløbet betales og ejerskabet overdrages officielt. Du modtager nøglerne samme dag.
Omkostninger ved boligkøb i Spanien
Ud over købesummen skal du regne med følgende omkostninger:
- Overdragelsesskat (ITP): 8-10% af købesummen (gensalgsboliger)
- Moms (IVA): 10% + stempelafgift 1,5% (nybyggede boliger)
- Notaromkostninger: 600-1.200 EUR
- Tinglysning: 400-800 EUR
- Advokat: 1-1,5% af købesummen
- Ejendomsmægler: Normalt betalt af sælger
Samlet set bør du regne med 10-12% oven i købesummen til købsomkostninger.
Vigtige tjekpunkter
- Tjek at sælger har lovlig ejendomsret
- Undersøg om der er pant eller gæld i ejendommen
- Kontroller byggetilladelser og om bygningen er lovlig
- Få en energimærkning (certificado energético)
- Tjek fællesejerudgifter og restancer
- Få boligen vurderet af en uafhængig ekspert
Finansiering og realkreditlån
Spanske banker låner typisk op til 60-70% af værdien til ikke-residenter. Rentensætserne ligger normalt højere end i Danmark. Mange danskere vælger at finansiere købet med opsparing eller ved at belåne deres danske bolig.
Skatter og afgifter efter køb
Som boligejer i Spanien skal du betale:
- Ejendomsskat (IBI): Årlig kommuneskat, typisk 0,4-1,1% af ejendomsværdien
- Affaldsindsamling: 50-200 EUR årligt
- Fællesejerudgifter: Hvis du bor i et kompleks
- Indkomstskat (IRPF): Også selv om du ikke udlejer, skal du betale en fiktiv lejeindkomst
Udlejning af din spanske bolig
Mange danskere udlejer deres bolig i de perioder, de ikke selv bruger den. Læs mere om regler for ferieudlejning i Andalusien. Vær opmærksom på, at langtidsudlejning og korttidsudlejning har forskellige regler og skattepligter.
Hvorfor bruge en dansktalende ejendomsmægler?
At købe bolig i et fremmed land kan være kompliceret. En dansktalende ejendomsmægler kan:
- Guide dig gennem hele købsprocessen på dansk
- Hjælpe med at finde boliger der matcher dine ønsker
- Anbefale pålidelige advokater, revisorer og håndværkere
- Forhandle på dine vegne
- Sikre at alle juridiske krav overholdes
Kontakt os
Hos Bolig-Spanien.dk specialiserer vi os i at hjælpe danske købere med at finde deres drømmebolig på Costa del Sol. Vi tilbyder gratis rådgivning, markedskendskab og dansk service hele vejen. Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om dit boligkøb i Spanien.