Sælg din bolig i Spanien Guide – Trin-for-trin vejledning til danske sælgere

At sælge din bolig i Spanien kræver overblik over den spanske salgsproces, skatteregler og juridiske krav. Mange danske ejere vælger at bruge en lokal dansktalende ejendomsmægler for at få det bedste resultat. Denne guide giver dig indsigt i hele salgsprocessen, omkostninger og vigtige opmærksomhedspunkter.

Forberedelse til salg

1. Værdiansættelse af din bolig

Start med at få en professionel værdivurdering. En lokal ejendomsmægler kender markedet og kan give dig et realistisk prisestimat baseret på sammenlignelige salg i området. Overværdansættelse kan føre til lang salgstid, mens underværdiansættelse betyder tab af penge.

2. Dokumentation du skal have klar

Før du kan sælge, skal du have følgende dokumenter:

• Skøde (Escritura): Det officielle ejerskabsdokument
• NIE-nummer: Dit spanske skatte-id
• Energimærkning (Certificado Energético): Lovkrav siden 2013
• IBI-kvittering: Bevis for betalt ejendomsskat
• Fællesejerafgifter: Kvitteringer for betalte fællesudgifter
• Byggetilladelser: Dokumentation for eventuelle ombygninger
• Simple Note: Bekræftelse fra tinglysningen om ejerskab

3. Forbered boligen

Små forbedringer kan øge salgsprisen betydeligt. Overvej:

• Nymaling af vægge i neutrale farver
• Reparation af mindre skader
• Professionel rengøring
• Oprydning og depersonalisering
• Professionelle fotos til markedsføring

Salgsprocessen

1. Vælg en ejendomsmægler

En god ejendomsmægler vil:

• Markedsføre din bolig på flere platforme
• Screene potentielle købere
• Arrangere fremvisninger
• Forhandle på dine vegne
• Guide dig gennem hele salgsprocessen

Provision er typisk 3-5% + moms af salgsprisen og betales af sælger i Spanien.

2. Modtag tilbud og forhandl

Når du modtager et tilbud, kan din ejendomsmægler hjælpe med forhandling. Køber betaler normalt et depositum på 10% ved kontraktunderskrivelse.

3. Underskrift af købskontrakt

Ved accept af tilbud underskrives en købskontrakt (Contrato de Compraventa). Køber betaler 10% depositum, som tilbageholdes indtil slutoverførelsen.

4. Slutoverføring hos notar

Ved notaren overføres ejerskabet officielt. Køber betaler restbeløbet, og du overdrager nøglerne. Notaren sikrer at alt er juridisk korrekt.

Omkostninger ved salg

Som sælger skal du betale:

• Ejendomsmægler provision: 3-5% + 21% moms
• Kapitalgevinstskat (Plusvalía): 19-26% af gevinsten (afhængig af beløb)
• Kommunal værdiforhøjelsesskat: Varierer efter kommune
• Energimærkning: 150-300 EUR hvis ikke allerede haft
• Advokat (valgfrit): 600-1.500 EUR

Skatter ved salg som ikke-resident

Kapitalgevinstskat

Som ikke-resident skal du betale kapitalgevinstskat på gevinsten ved salget. Satsen er 19-26% afhængig af gevinsten. Gevinsten beregnes som salgspris minus købspris (inkl. købsomkostninger) og forbedringer.

3% tilbageholdelse

Når du sælger som ikke-resident, skal køber tilbageholde 3% af salgsprisen og indbetale det til det spanske skattevæsen (Hacienda). Dette fungerer som et depositum på din kapitalgevinstskat. Efter indgivelse af selvangivelse kan du få eventuelt overbetalt beløb retur.

Plusvalía kommuneskat

Denne skat betales til kommunen og beregnes ud fra jordens værdiforøgelse siden dit køb. Satsen varierer fra kommune til kommune. Din advokat eller ejendomsmægler kan beregne det forventede beløb.

Sådan undgår du problemer

• Kontroller at der ikke er gæld eller pant i ejendommen
• Betal alle udgifter (IBI, fællesudgifter) før salg
• Få en advokat til at gennemgå alle dokumenter
• Indhent energimærkning i god tid
• Vær ærlig om boligens stand
• Underskrift kun juridisk bindende kontrakter efter rådgivning

Hvorfor bruge Bolig-Spanien.dk?

Hos Bolig-Spanien.dk hjælper vi danske sælgere med at få det bedste resultat ved salg af deres spanske ejendom. Vi tilbyder:

• Professionel værdivurdering
• Markedsføring på danske og internationale platforme
• Dansk kundeservice hele vejen
• Assistance med dokumentation
• Samarbejde med pålidelige advokater
• Forhandling på dine vegne

Kontakt os i dag for en uforpligtende samtale om salg af din bolig i Spanien. Vi giver dig et realistisk pricestimat og en klar plan for et succesfuldt salg.