2025 Guide til feriebolig eller investeringsbolig på Costa del Sol
Denne 2025 Guide til feriebolig eller investeringsbolig på Costa del Sol i det sydlige Spanien er kendt for sit behagelige klima, smukke strande, livlige byer og et bredt udvalg af boligmuligheder. Uanset om du søger en feriebolig, en ejendom til udlejning eller et langsigtet investeringsprojekt, er Costa del Sol et af de mest populære områder at investere i. Regionen omfatter bl.a. Fuengirola, Marbella, Mijas og Benalmádena, som alle byder på unikke fordele og stemninger. I denne guide får du et detaljeret overblik over købsprocessen, herunder omkostninger, finansieringsmuligheder og praktiske tips til at sikre, at dit ejendomskøb bliver en succes.
Hvorfor vælge Costa del Sol i 2025?
- Øget popularitet blandt udenlandske købere
I de seneste år har Costa del Sol oplevet stigende interesse fra købere over hele Europa og endda fra lande uden for EU. Den stabile efterspørgsel kan give et fornuftigt afkast, hvis du ønsker at udleje boligen. - Attraktivt klima og gode faciliteter
Området er kendt for over 300 solskinsdage om året og en gennemsnitstemperatur, der tiltrækker både turister og fastboende. Du finder et væld af golfbaner, marinaer, gourmetrestauranter og shoppingmuligheder, som gør området attraktivt hele året. - Varierende boligtyper
Fra moderne lejligheder i centrum af byerne til charmerende villaer på landet eller luksusejendomme med havudsigt i Marbella – mulighederne er mange. Du kan derfor finde en bolig, der passer nøjagtigt til dine behov, uanset om fokus er på udlejning eller eget brug.
Købsprocessen trin for trin
Nedenfor gennemgår vi de vigtigste trin for at købe en ejendom i Spanien. Processen er generelt den samme, uanset om du vælger Fuengirola, Marbella, Mijas eller Benalmádena, men der kan være lokale variationer.
1. Ejendomssøgning
Start med at definere dit budget, og hvad du ønsker af en ejendom – fx antal værelser, nærhed til strand, bycentrum eller golfbaner.
Beslut om det skal være gensalgsboliger eller nybyggede – offplan boliger
2. Reservation af ejendom
Når du har fundet en bolig, du ønsker at købe, underskriver du typisk en reservationsaftale og betaler et reservationsdepositum på cirka 5.000-10.000 EUR. Ejendommen tages herefter af markedet i en aftalt periode, så du kan få foretaget de nødvendige undersøgelser.
3. Juridisk due diligence
Det er altid anbefalet at hyre en lokal advokat (abogado), som kan undersøge boligens juridiske forhold. Advokaten sikrer, at ejendommen ikke er behæftet med gæld, at alle byggetilladelser er i orden, og at der ikke er verserende retstvister eller andre uklarheder.
4. Privat købskontrakt (Contrato de Arras)
Hvis advokaten ikke finder nogen problemer, underskriver du en privat købskontrakt og betaler et depositum på typisk 10% af ejendommens pris (fratrukket reservationsdepositummet). Hvis du som køber trækker dig efterfølgende, mister du dette depositum. Trækker sælgeren sig, skal de normalt betale et beløb svarende til det dobbelte af depositummet retur.
5. Ansøgning om realkreditlån (hvis nødvendigt)
Har du brug for finansiering, ansøger du om et realkreditlån hos en spansk bank eller eventuelt online gennem en låneformidler. Banken foretager en vurdering af din økonomi og ejendommens markedsværdi, inden de godkender lånebeløbet.
6. Notar og skøde (Escritura de Compraventa)
Den endelige handel afsluttes hos en notar, hvor skødet underskrives af både køber og sælger. Her skal du indbetale restkøbesummen samt diverse skatter og gebyrer. Notaren sikrer, at alle formaliteter er i orden, og at aftalen er juridisk bindende.
7. Tinglysning (Registro de la Propiedad)
Når handelen er gennemført, bliver den registreret i det officielle tinglysningsregister (Registro de la Propiedad), så du står som den nye ejer af ejendommen.
Typiske købsomkostninger
Det er vigtigt at forstå de ekstra udgifter, der er forbundet med et boligkøb i Spanien. Herunder finder du en oversigt over de mest almindelige omkostninger:
Omkostningsbeskrivelse | Omtrentlig omkostningsinterval |
---|---|
Boligens pris | Varierer |
Reservationsdepositum | 5.000 – 10.000 EUR |
Privat købskontrakt (depositum) | 10% af boligens pris (minus reservationsdepositum) |
Juridiske omkostninger | 1-2% af boligens pris |
Skat på ejendomsoverførsel (ITP) | 7-10% af boligens pris |
Gebyrer for notar | 0,5-1% af boligens pris |
Gebyrer for tinglysning | 0,5-1% af boligens pris |
Gebyrer for realkreditlån (hvis relevant) | Varierer |
Realkreditrelaterede omkostninger (hvis relevant) | Varierer |
Stempelafgift (AJD) | 0,5-1,5% af realkreditbeløbet (hvis relevant) |
Værdiansættelsesgebyrer (hvis påkrævet) | Varierer |
Gebyrer for ejendomsadministration (hvis relevant) | Varierer |
Vær opmærksom på, at de præcise procentsatser og gebyrer kan afhænge af den specifikke kommune og ejendommens værdi. På Costa del Sol kan skatter og gebyrer variere en smule fra by til by. Det anbefales altid at få et konkret overslag fra både din advokat og din ejendomsmægler, så du undgår overraskelser.
Besigtigelse og praktiske tips
Når du planlægger at se på boliger i Costa del Sol, kan det være en god idé at booke en fokuseret besigtigelsestur. Nogle ejendomsmæglere, som for eksempel Plexo Properties, tilbyder at hjælpe med alt.
- Ejendomsfremvisning
Gå på opdagelse i de forskellige områder, og besigtig de ejendomme, du har udvalgt. Tag fotos og noter undervejs, så du har et klart overblik ved sammenligning. - Stil spørgsmål
Spørg ind til renoveringshistorik, forsyninger, vedligeholdelse og eventuelle udeståender. Det er vigtigt at få mest mulig dokumentation på skrift for fremtidig reference. - Udforsk nabolaget
Tag dig tid til at undersøge, om området passer til dine behov. Er der gode indkøbsmuligheder, adgang til offentlig transport, restauranter, sundhedsfaciliteter, skoler m.m.? - Rettidig omhu (due diligence)
Er du meget interesseret i en ejendom, så bed en advokat om at foretage en ekstra grundig tjek. Dette kan omfatte byggetilladelser, tinglyste servitutter og eventuel gæld, der følger med ejendommen. - Forhandling
Vurder den udbudte pris, og diskuter sammen med din ejendomsmægler, om der er rum for at forhandle pris eller vilkår. Vær forberedt på, at markedet i populære områder kan være konkurrencepræget. - Finansiering
Få afklaret dit lånebehov inden en eventuel hurtig overtagelse. Dette kan spare dig for stress, hvis du allerede er forhåndsgodkendt i en spansk bank eller via en online-mægler. - Accept af tilbud
Når du og sælgeren er enige, underskriver I købsaftalen. Lad altid en advokat gennemgå den endelige aftale, inden du skriver under. - Sidste tjek
Sørg for, at alle inspektioner og dokumentationer er i orden, inden du indgår den juridisk bindende handel hos notaren. - Færdiggørelse
På overtagelsesdagen betaler du købesummen og de tilknyttede omkostninger. Ejendommen registreres herefter i dit navn, og du kan glæde dig over dit nye køb.
Klar til at eje en ejendom i Spanien?
Med denne 2025 Guide til feriebolig eller investeringsbolig er du klædt godt på til at forstå processen for køb af bolig i Costa del Sol. Husk, at det er vigtigt at alliere sig med professionelle fagfolk – en advokat med speciale i spansk ejendomsret, en betroet ejendomsmægler samt eventuelt en finansiel rådgiver. På den måde kan du trygt navigere i den spanske boligjungle og sikre, at du får den bedst mulige oplevelse – og investering – i 2025.
Held og lykke med dit ejendomskøb, og velkommen til dit nye hjem under den spanske sol!