Køb bolig i Spanien: Den ultimative guide for danske købere i 2025

Hvorfor overveje at køb bolig i Spanien i 2025?

Spanien er fortsat et attraktivt marked for danskere, der ønsker feriebolig eller fast bopæl i Sydeuropa. Med stabile boligpriser og favorable skatteregler byder landet på både livskvalitet og investeringsmuligheder.

I 2025 er efterspørgslen steget på grund af:

• Øget interesse for boliger udenfor Danmark
• Lavere leveomkostninger i Spanien
• Bedre skatteaftaler og visumordninger for ikke-residente ejere

De mest populære steder at købe bolig som dansker

Spanien har mange attraktive områder, men her er de mest populære blandt danskere:

1. Costa del Sol

Marbella, Estepona, Fuengirola og Mijas er kendt for luksusvillaer, golfbaner og en stor international befolkning.

2. Costa Blanca

Alicante og Torrevieja er favoritter for danskere grundet gode priser, smukke strande og godt klima året rundt.

3. Mallorca

Eksklusive boliger tæt på natur og kultur. Perfekt til dem, der ønsker en kombination af spansk charme og høj livskvalitet.

4. Gran Canaria & Tenerife

Ideelt til vinterophold eller pensionister, da klimaet er behageligt hele året.

Hvordan foregår processen med at købe bolig i Spanien?

At købe bolig i Spanien adskiller sig fra det danske system. Her er en forenklet oversigt over processen:

1. Find den rette ejendom: Brug professionelle mæglere og besøg boliger fysisk.
2. Reserver boligen: Indgå en reservationsaftale mod et mindre depositum.
3. Due diligence: Din advokat sikrer, at ejendommen er fri for gæld og har alle nødvendige tilladelser.
4. Underskriv købsaftale: Betal typisk 10% af købsprisen som yderligere depositum.
5. Skøde og tinglysning: Endelig overdragelse sker hos en notar.

Hvad koster det at købe bolig i Spanien?

Når du køber bolig i Spanien, skal du forvente følgende udgifter udover købsprisen:

• Overdragelsesskat (ITP): 7-10% af købsprisen ved gensalg.
• Moms (IVA): 10% ved køb af nybyggeri.
• Notar- og tinglysningsgebyrer: Ca. 1-1,5%.
• Advokat: Ca. 1-1,5% af boligens værdi.
• Løbende udgifter: Ejendomsskat (IBI), ejerforeningsgebyr, forsikring mv.

Kan man få boliglån i Spanien?

Ja, det er muligt. Danskere kan enten:

• Optage lån i en spansk bank (typisk op til 70% af boligens værdi for ikke-residente)
• Bruge friværdi fra egen bolig i Danmark
• Betale kontant

Spanien har konkurrencedygtige renter og lange løbetider på lån.

Skal man betale skat af en bolig i Spanien?

Ja. Uanset om du udlejer boligen eller blot bruger den som feriebolig, skal der betales:

• Ejendomsskat (IBI)
• Non-resident income tax for ejere, der ikke bor fast i Spanien
• Eventuel skat af lejeindtægter ved udlejning

Sådan kan bolig-spanien.dk hjælpe dig

Vi tilbyder:

• Rådgivning om køb bolig i Spanien
• Adgang til eksklusive boliger på Costa del Sol
• Samarbejde med danske og spanske advokater
• Hjælp til finansiering, skatteforhold og udlejning

Kontakt os for gratis rådgivning

FAQ om køb bolig i Spanien

Skal jeg bruge en lokal advokat?
Ja, vi anbefaler altid at bruge en erfaren spansk advokat.

Kan jeg udleje boligen?
Ja, men i flere regioner kræves turistlicens.

Hvad er forskellen på Costa del Sol og Costa Blanca?
Costa del Sol tilbyder eksklusivitet og golfbaner, mens Costa Blanca er kendt for gode priser og familievenlige områder