Ny lov om ferieboligudlejning i Spanien – Sådan sikrer du din udlejning inden april 2025
Hvis du ejer en feriebolig i Spanien og udlejer til turister, er der vigtige lovændringer på vej, som du bør kende til. Fra den 3. april 2025 træder Lov 1/2025 i kraft og skærper reglerne for korttidsudlejning i boliger, der er omfattet af en ejerforening (Comunidad de Propietarios).
For at undgå at miste muligheden for lovlig udlejning til turister bør du tage handling allerede nu.
Nye krav til ferieboligudlejning i 2025
Spanien skærper reglerne for korttidsudlejning, især for ejendomme beliggende i ejerforeninger. Ændringerne består hovedsageligt af to vigtige punkter:
1. Ejerforeningens accept bliver påkrævet
Fremover kan du kun lovligt udleje din bolig til turister, hvis du har en udtrykkelig tilladelse fra din ejerforening – også selvom foreningens vedtægter ikke direkte forbyder korttidsudlejning.
2. Nye flertalsregler i ejerforeningen
- Godkendelse kræver 3/5 flertal blandt ejerne ved første møde.
- Hvis der ikke opnås flertal, kan et andet møde afholdes, hvor simpelt flertal er nok.
- Efter afstemningen følger en 20-dages frist til eventuelle indsigelser. Stilhed tolkes som accept af beslutningen.
Mangler du denne godkendelse fra ejerforeningen, kan du ikke længere udleje boligen til ferie- eller turistformål.
Sådan beskytter du din udlejning inden loven ændres
Hvis du vil fortsætte med korttidsudlejning efter april 2025, anbefales det at handle i god tid:
✅ Ansøg om en turistudlejningstilladelse hurtigst muligt
Licenser udstedt før 3. april 2025 vil fortsat være gyldige, da den nye lov ikke gælder med tilbagevirkende kraft.
✅ Tag kontakt til din ejerforening
Få turistudlejning sat på dagsordenen til et møde i ejerforeningen og søg om den nødvendige godkendelse.
✅ Sikre dig flertallet
Gå efter at få den nødvendige opbakning til din ansøgning – enten ved første eller andet møde.
✅ Søg juridisk vejledning
Lovgivningen kan være kompleks, og samarbejde med en lokal advokat kan hjælpe med at undgå konflikter og sikre korrekt håndtering af reglerne.
Hvorfor er det vigtigt at handle nu?
Hvis du ikke har sikret din licens inden 3. april 2025, risikerer du at miste retten til at udleje din bolig til turister. Udlejning uden den rette tilladelse kan føre til påbud fra ejerforeningens formand og i værste fald retlige skridt mod dig.
Ved at handle nu kan du sikre din udlejningsforretning og fortsat generere indtægter fra ferieudlejning i Spanien – selv efter de nye regler er trådt i kraft.
Få hjælp til at sikre din turistlicens
Vil du gerne være sikker på, at din bolig lever op til de nye regler?
👉 Kontakt vores eksperter her for rådgivning om ansøgning om turistlicens, håndtering af ejerforeningsafstemninger og juridiske spørgsmål om udlejning i Spanien.
FAQ – Spørgsmål og svar
1. Gælder reglerne i hele Spanien?
Ja, lovændringerne gælder over hele Spanien, men lokale myndigheder kan have yderligere krav i bestemte regioner.
2. Kan jeg stadig udleje, hvis min ejerforening siger nej?
Nej. Hvis ejerforeningen stemmer imod turistudlejning, kan du ikke udleje lovligt – medmindre du har fået din licens inden den nye lov træder i kraft.
3. Skal jeg både have licens og godkendelse fra ejerforeningen?
Hvis du opnår din licens inden april 2025, kræves der ikke efterfølgende godkendelse fra ejerforeningen i forhold til denne lov. Dog anbefales det stadig for at undgå konflikter.
4. Kan formanden stoppe min udlejning uden videre?
Ja, formanden kan kræve øjeblikkelig ophør af ulovlig udlejning, men retlige skridt mod ejeren skal godkendes af bestyrelsen.
5. Er det stadig attraktivt at udleje korttids i Spanien?
Ja, Spanien er fortsat et attraktivt marked for korttidsudlejning – især i populære ferieområder.
Ny lov om ferieboligudlejning i Spanien – Sådan sikrer du din udlejning inden april 2025
Hvis du ejer en feriebolig i Spanien og udlejer til turister, er der vigtige lovændringer på vej, som du bør kende til. Fra den 3. april 2025 træder Lov 1/2025 i kraft og skærper reglerne for korttidsudlejning i boliger, der er omfattet af en ejerforening (Comunidad de Propietarios).
For at undgå at miste muligheden for lovlig udlejning til turister bør du tage handling allerede nu.
Nye krav til ferieboligudlejning i 2025
Spanien skærper reglerne for korttidsudlejning, især for ejendomme beliggende i ejerforeninger. Ændringerne består hovedsageligt af to vigtige punkter:
1. Ejerforeningens accept bliver påkrævet
Fremover kan du kun lovligt udleje din bolig til turister, hvis du har en udtrykkelig tilladelse fra din ejerforening – også selvom foreningens vedtægter ikke direkte forbyder korttidsudlejning.
2. Nye flertalsregler i ejerforeningen
- Godkendelse kræver 3/5 flertal blandt ejerne ved første møde.
- Hvis der ikke opnås flertal, kan et andet møde afholdes, hvor simpelt flertal er nok.
- Efter afstemningen følger en 20-dages frist til eventuelle indsigelser. Stilhed tolkes som accept af beslutningen.
Mangler du denne godkendelse fra ejerforeningen, kan du ikke længere udleje boligen til ferie- eller turistformål.
Sådan beskytter du din udlejning inden loven ændres
Hvis du vil fortsætte med korttidsudlejning efter april 2025, anbefales det at handle i god tid:
✅ Ansøg om en turistudlejningstilladelse hurtigst muligt
Licenser udstedt før 3. april 2025 vil fortsat være gyldige, da den nye lov ikke gælder med tilbagevirkende kraft.
✅ Tag kontakt til din ejerforening
Få turistudlejning sat på dagsordenen til et møde i ejerforeningen og søg om den nødvendige godkendelse.
✅ Sikre dig flertallet
Gå efter at få den nødvendige opbakning til din ansøgning – enten ved første eller andet møde.
✅ Søg juridisk vejledning
Lovgivningen kan være kompleks, og samarbejde med en lokal advokat kan hjælpe med at undgå konflikter og sikre korrekt håndtering af reglerne.
Hvorfor er det vigtigt at handle nu?
Hvis du ikke har sikret din licens inden 3. april 2025, risikerer du at miste retten til at udleje din bolig til turister. Udlejning uden den rette tilladelse kan føre til påbud fra ejerforeningens formand og i værste fald retlige skridt mod dig.
Ved at handle nu kan du sikre din udlejningsforretning og fortsat generere indtægter fra ferieudlejning i Spanien – selv efter de nye regler er trådt i kraft.
Få hjælp til at sikre din turistlicens
Vil du gerne være sikker på, at din bolig lever op til de nye regler?
👉 Kontakt vores eksperter her for rådgivning om ansøgning om turistlicens, håndtering af ejerforeningsafstemninger og juridiske spørgsmål om udlejning i Spanien.
FAQ – Spørgsmål og svar
1. Gælder reglerne i hele Spanien?
Ja, lovændringerne gælder over hele Spanien, men lokale myndigheder kan have yderligere krav i bestemte regioner.
2. Kan jeg stadig udleje, hvis min ejerforening siger nej?
Nej. Hvis ejerforeningen stemmer imod turistudlejning, kan du ikke udleje lovligt – medmindre du har fået din licens inden den nye lov træder i kraft.
3. Skal jeg både have licens og godkendelse fra ejerforeningen?
Hvis du opnår din licens inden april 2025, kræves der ikke efterfølgende godkendelse fra ejerforeningen i forhold til denne lov. Dog anbefales det stadig for at undgå konflikter.
4. Kan formanden stoppe min udlejning uden videre?
Ja, formanden kan kræve øjeblikkelig ophør af ulovlig udlejning, men retlige skridt mod ejeren skal godkendes af bestyrelsen.
5. Er det stadig attraktivt at udleje korttids i Spanien?
Ja, Spanien er fortsat et attraktivt marked for korttidsudlejning – især i populære ferieområder.
Join The Discussion